Hotelltoppen 2012 - TN listar de 55 största hotellen

Travel News listar de 55 största hotellen i Sverige och spår utvecklingen i storstäderna inför nästa år. Läs om vinnarna och förlorarna vår stora hotellspecial.

Publicerad 2012-10-17 14:38

Hotellåret 2011 fortsatte den svenska hotellmarknaden uppåt för andra året i rad sedan finanskrisen. Utvecklingen drevs på av en stark tillväxt i Stockholm, där efterfrågan på hotellrum ökade starkt.
– Trots att andra halvåret uppvisade en viss försämring på grund av konjunkturen blev det totalt sett ett riktigt bra år, mycket tack vare att affärsresandet drev på, säger Björn Arnek, branschanalytiker på Visita.
2011 bjöd på både tillväxt och förbättrad lönsamhet för många hotellföretag. Marknadsledaren Scandic gjorde det bästa året någonsin och Sverigechef Joakim Nilsson rapporterar om ett bra tryck på marknaden, inte minst på mötessidan.
– Dels gick marknaden generellt upp i fjol dels var våra nyöppningar Grand Central och Victoria Towers lönsamma efter redan två månader. Att vi har utvecklat restaurangverksamheten med till exempel nya menyer och förbättrad service gav också effekt. 2012 års resultat kommer att bli ännu bättre, säger Sverigechef Joakim Nilsson.
Scandics omsättning ökade med 5 procent till 4,1 miljarder och resultatet med 48 miljoner till 445 miljoner kronor. Även tvåan Choice fortsatte upp med 6 procent, vilket dock är långt ifrån fjolårets raketuppgång på 19 procent.
– Den generella tillväxten i marknaden var något mindre i fjol än året innan. Vi tog marknadsandelar i Sverige, men inte i samma utsträckning som då, säger Torgeir Silseth, koncernchef för Nordic Choice Scandinavia.
Resultatet ökade med 19 miljoner till 189 miljoner kronor, men tyngdes bland annat av kostnader före öppnandet på 20 miljoner för Hotel Post i Göteborg.
– 2012 har varit ett lyckat första år för Post och även för Copperhill, som hade en tung start. Hotellet har blivit en helårsprodukt som ökar månad för månad. Vårt resultat i år kommer att bli bättre än fjolårets.

Hotellåret 2011 blev totalt sett lyckat: Efterfrågan på hotellrum ökade 3,8 procent. Intäkten per tillgängligt rum, Revpar, ökade med 5 procent i riket. Beläggningsgraden ökade med 1,6 procent. Procenttalen var dock inte lika stora som året innan.
Även 2012 inleddes bra, med överraskande stark tillväxt med tanke på den ekonomiska oron i Europa. Fram till i juli var tillväxten 3 procent i snitt i riket, där Stockholm var motorn med en tillväxt på i snitt 7 procent.
– Förutom Stockholm går även Malmö hyfsat starkt, medan det är tuffare i Göteborg. Ute i landet är det alltid relativt stabilt, inte lika mycket toppar och dalar, säger Joakim Nilsson.
Men från och med i maj syns en tydlig avmattning. Orsaken är pessimism om konjunkturen och att 2012 är ett sämre mäss- och kongressår. Björn Arnek tycker ändå att läget för den svenska hotellnäringen är hyfsat med tanke på det allmänna krisläget i världen.
– Nedgången är inte dramatisk. För att det ska vara risk för större prisfall måste beläggningsgraderna ner en hel del till, konstaterar han.

Avmattningen under sommaren beror förutom på den svaga konjunkturen också på att det har blivit dyrare för utländska gäster att åka till Sverige på grund av den starka kronan, att det samtidigt har blivit billigare för svenskar att åka utomlands, och på det dåliga vädret. Augusti var en bra månad både för Stockholm och Göteborg, men ändå tror Vista på fortsatt avmattning under hösten.
– Vår prognos i början av året på en tillväxt på en procent, och en nedgång på 1 procent i Revpar, intäkt per tillgängligt rum, ser ut att slå in.

Att kapaciteten har ökat kraftigt i de största städerna börjar synas i siffrorna. Stockholm har fått 40 000 nya hotellrum att sälja per månad och Göteborg 11 000 fler. Trots den starka tillväxten fram till i juni har hotellrummen inte varit lika välfyllda som tidigare. Fler hotell ska dela på kakan och det påverkar lönsamheten. Intäkten per tillgängligt rum ökade bara med 1 halv procent i Stockholm första halvåret i år.
– I Göteborg har det varit tuffare, både tillväxt och intäkt per tillgängligt rum minskade över 5 procent och priset gick ner en halv procent. Malmö har tuffat på och har generellt inte tappat lika mycket.
Nytillskott som Scandic Grand Central i Stockholm, Clarion Post i Göteborg och Radisson Blu Waterfront är bara början. I år öppnar Clarion Airport på Arlanda, nästa år öppnas Quality Hotel Arena och sex nya våningar på Gothia Towers. Året efter står tredje tornet i samma hotell klart. Choices Torgeir Silseth tror att det kan bli svårt att öka lönsamheten på befintliga hotell, men ser möjligheter i de nya satsningarna.
– Det kan bli tuff konkurrens de närmaste 2–3 åren, innan det skjuter fart igen. Städer som Stockholm har en dynamisk marknad och absorberar snabbt ny kapacitet, säger Torgeir Silseth.

Hallå där ...

Rajko Mink

Operativ direktör på First Hotels, som gick back över 30 miljoner och tappade 6 procent i omsättning i Sverige.

Vad händer i Sverige?
– Det går ganska bra. Att omsättningen gick ner i fjol berodde på att vårt största hotell Amaranten var stängt på grund av renovering. Bortser man från Amaranten hade vi en ökning på 3–4 procent på övriga hotell.

Ändå föll resultatet med 8 miljoner till –30 miljoner?
– Huvudsakligen får vi skylla på renoveringen av Amaranten, som är vårt mest lönsamma hotell. Men självklart har vi även påverkats av att Visma, som vi outsourcade vår ekonomiavdelning till, helt misslyckades.

Hur mycket skada åsamkade Visma?
– På grund av Visma hade vi ingen koll alls på kostnaderna, det var som att flyga i blindo, man ser inte om man är upp eller ner eller åker runt. Detta tog fokus från själva hotelldriften eftersom våra hotelldirektörer fick hålla på mer med räkenskaper än de borde.

Ni stämde Visma förra året på 36,5 miljoner norska kronor för direkta merkostnader och ett väsentligt mycket större belopp för följdskador. Vann ni processen?
– Vi nådde en förlikning för ett par månader sedan, men den är inte offentliggjord. Jag kan bara säga att vi inte har fått tillbaka allt vi förlorade, men att det ändå var bättre att få detta ur världen och koncentrera oss på hotellverksamheten.

Ni har gått back flera år i rad. Hur länge kan ni fortsätta så?
– Det kan vi inte. Men från årsskiftet rullar allt på som det ska, vi har återigen egna ekonomi-chefer som kan ge oss månatliga rapporter och i år kommer vi att gå med vinst igen.

Stockholm håller priserna uppe

Hotellen i Stockholm har lyckats hålla uppe priserna i år trots fler hotellrum och färre kongresser. Men för hotellen runt Vasagatan har intäkterna fallit de senaste månaderna. Det visar statistik särskilt framtagen till Travel News.

Förra året invigdes en rad nya hotell i Stockholm. Scandic Grand Central, Scandic Victoria Towers, Best Western STHLM Bromma och Omena Hotels gav mer än 1100 nya rum i Stockholm. Under perioden mars till och med augusti ökade antalet hotellrum i Stockholm med 8 procent, enligt statistik som Benchmarking Alliance tagit fram särskilt till Travel News. Trots en kvarts miljon fler hotellrumsnätter på marknaden under våren och sommaren har hotellen lyckats hålla priserna uppe. Detta trots att det har saknats större kongresser under det senaste året.
– Så länge det är plus är det fantastiskt med tanke på ökningen av antalet hotellrum i Stockholm, säger Anders Johansson, tidigare hotelldirektör och nu konsult på Hospitality Vision.
Stockholms hotell har lyckat höja sina priser med 2,1 procent under de senaste tolv månaderna.
För utländska resenärer har det blivit ännu dyrare eftersom euron har tappat i värde gentemot kronan. Lägg till en allt sämre konjunktur i södra Europa och det är inte konstigt att intäkten per tillgängliga hotellrum (Revpar) i Stockholm har minskat med 3,6 procent under sommarmånaderna.
Tittar vi på Norra Europas finaste hotellområde kring Vasagatan i Stockholm blir bilden något dystrare. Här är fallhöjden högre än i övriga Stockholm. Kring Vasagatan har antalet hotellrum ökat med 7,4 procent det senaste året. Samtidigt minskade Revpar.
– 2012 har varit tufft för medelklasshotellen medan lyx- och budgethotellet har klarat sig bättre i år, säger Satu Andersson, vd för Nordic Light Hotel och Nordic Sea Hotel som ligger i hotelklustret kring Vasagatan.
Hon räknar 538 nya hotellrum i området i år och ytterligare 1005 hotellrum nästa år. Det positiva är att hotellen har lyckats hålla priserna uppe trots den sjunkande beläggningen. Den allmänna lärdomen är att det går fort att sänka priser, men tar lång tid att höja dem.
Stockholm är en populär destination för utländska turister. Vi vet att nya hotell som Radisson Blu Waterfront och Scandic Grand Central har etablerat sig snabbare än väntat. Nästa år tillkommer 400 nya rum med Quality Hotel Arena i Solna, och Quality Hotel Globe bygger ut med ytterligare 203 rum vid Globen. Frågan är om de äldre hotellen lyckas hålla uppe sina priser i konkurrensen med alla nya hotell?
– Hotellpriserna i Stockholm är rätt höga. Det är också anledningen till att det har byggts många hotell kring Vasagatan, säger en aktieanalytiker som kan hotellbranschen.

Färre mässor pressar Göteborg

Fler hotellrum och färre mässor har pressat hotellvärlden i Göteborg i våras. Men lilla Göteborg kräver ständigt nya hotell för att locka framtida resenärer och kongresser.

Hotellmarknaden i Göteborg är mindre än hälften så stor som Stockholm och ännu mer beroende av kongresser och mässor. Både beläggning och rumspriser är högre i Stockholm än i Göteborg. Därför gör en etablering som Clarion Hotel Post med sina 499 rum ett större avtryck i Göteborg än i huvudstaden. Beläggningen föll med 5,3 procent till 68 procent under perioden mars till augusti i år enligt Benchmark Alliances siffror framtagna till Travel News.
– Färre mässor har påverkat hotellbranschen negativt i vår, säger Håkan Wegstedt, hotelldirektör på Scandic Opalen i Göteborg.
Samtidigt har antalet ökat med 7,5 procent under våren och sommaren, enligt siffror från Benchmarking Alliance.
Nya hotellrum är en nödvändighet för att Göteborg ska utvecklas som destination på längre sikt även om det kan slå på lönsamheten på kortare sikt, enligt Håkan Wegstedt.
Göteborg har målmedvetet arbetat långsiktigt på att få kongresser, mässor, event, sportevenemang och konserter till staden. Stockholm har sin alldeles egen lyskraft och utvecklingen av Revpar är betydligt sämre i Göteborg (-4,8 procent) än i Stockholm (+0,1 procent) under våren och sommaren.
– Mycket hänger på hur näringslivet utvecklas men hösten ser bättre ut än våren, säger Håkan Wegstedt.

Malmö ser framåt

Malmös hotellmarknad har stagnerat det senaste året. Men hösten ser bra ut och Eurovision Song Contest innebär att hotellen är fullbokade på vårkanten.

Hur hotellmarknaden utvecklas i Malmö beror mycket på tidsperspektivet. Malmö, som inte är någon typisk sommardestination, ökade Revpar med 4,5 procent under sommarmånaderna enligt Benchmarking Alliance. Tittar man på det senaste året minskade i stället intäkterna.
– Det är svårt att veta om vi ska höja eller sänka priserna. Många i staden tvekar, säger Christian Weste, vd på Elite Hotel Savoy i Malmö.
Senaste året har antalet tillgängliga hotellrum ökat med nästan 10 procent, med pressade intäkter per hotellrum som följd. Melodifestivalen till våren betyder dock fullbokade hotell trots att snacket gick att schlagerstjärnorna skulle bo i Köpenhamn.
– Det ser lite bättre ut under hösten än våren och inför Melodifestivalen i maj nästa år är alla rum i Malmö uppbokade, säger Christian Weste.