Från att ha jobbat med strikta pensionsbolag som huvudägare får Peter Tengström och hans partners i Midstar, Marc Henriksen och Robert Wilhelmsson, två brittiska bröder som majoritetsägare i den nya aktören LR Midstar Holdings AB.
Bröderna Richard och Ian Livingstone började 1987 investera i fastigheter. I dag äger London & Regional Properties genom L+R Hotels 115 hotell i Europa, USA och Karibien med ett marknadsvärde kring 70 miljarder kronor. Deras övriga fastigheter är värda minst lika mycket.
Nu satsar de cirka 7 miljarder kronor för att bygga upp en hotellportfölj i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Och de som fått förtroendet att göra affärerna är trion i Midstar:
– På sikt borde vi kunna bygga ett bestånd värt 15-20 miljarder kronor, säger Peter Tengström.
– Sedan vi presenterade det nya bolaget har vi fått en rad propåer. Vi är i gång och tittar på ett antal affärer och hoppas kunna presentera några före årsskiftet.
Brittiska L+R Hotels driftar också ungefär hälften av sina hotell, vilket underlättar för Midstargänget:
– Vi kommer att fortsätta köpa hotell som är uthyrda till de större operatörerna, men givet att L+R förstår hotelldrift kan vi även köpa hotell inklusive hotelldrift och på så sätt kontrollera 100 procent i en re-positionering. Det ger oss mer handlingsfrihet eftersom vi sedan kan besluta om vi vill teckna hyresavtal, managementavtal eller franchise.
Majoritetsägaren i LR Midstar Holdings har gett svenskarna stor frihet att ta fram lämpliga objekt:
– De har industriell kunskap och kapital, vi har kännedom om den nordiska marknaden, säger Peter Tengström.
Men vad är det ni i första hand tittar efter?
– Huvudinriktning är ”prime city”, regionala städer och destinationshotell. Vi har inte tittat så mycket på ”leisure”, i alla fall inte säsongsbetonade hotell. Möjligen destinationshotell med åretruntpotential.
Är det något ni säkert väljer bort?
– Vi ska inte köpa för små hotell. Och inte ge oss in i nybyggnad.
Hur bedömer du marknaden för hotellaffärer just nu?
– Den har normaliserats jämfört med för två, tre år sedan då både inflation och räntor steg snabbt. Fastighetsmarknaden tinade upp i fjol. Det är många som vill prata affärer och bankerna verkar redo att låna ut.
Varför är britterna så intresserade av Norden tror du?
– De har goda erfarenheter av Sverige där de ägt ett antal kommersiella fastigheter som de sedan sålde till Vasakronan och Berns Hotel som såldes till Balder. De anser att marknaden här är transparent och har goda framtidsutsikter.
Och du har inte tröttnat på hotell efter den lyckade försäljningen till Capman?
– Jag älskar hotellbranschen och har ägnat mitt yrkesliv åt att skapa bättre hotell. Det här ska bli riktigt roligt.
Midstar Hotels AB sålde i februari sina 28 hotellfastigheter i Sverige, Danmark och Norge till finska Capman för drygt 10 miljarder kronor. Ägare var Alecta Pensionsförsäkring 49,7 procent, Kåpan Pensioner 28,9 procent, Riksbankens Jubileumsfond 10,4 procent, Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti 10,4 procent och Midstar AB med 0,6 procent.
Midstar Hotels AB hade 2024 en nettoomsättning på 717 miljoner kronor, ett ebit-resultat på 386 miljoner och 85 anställda. Affären med Capman är i huvudsak slutförd och den svenska bolagsstrukturen likvideras nu.
