“Oavsett hur städerna gör är det tydligt att Airbnbs vilda västern dagar närmar sig sitt slut”

Insider har talat med Nick Sullivan som i två år haft två Airbnb-fastigheter i Charlotte, North Carolina. De har gett honom 7 000 dollar i månaden i intäkter, som han och hans sparar till pensioneringen. Men under hösten halverades inkomsten: bokningarna sjönk, hans hem stod tomma oftare och hans månatliga inkomst sjönk till 3 000 dollar.

Skiftet för Sullivan och andra har väckt rädsla för en oåterkallelig nedgång kombinerat med en bredare ekonomisk nedgång.

Ändå är korttidsuthyrningen större än någonsin, och vissa operatörer blomstrar som aldrig förr. Antalet bokade nätter på korttidsuthyrning i USA nådde rekordhöga siffror 2022, liksom totala intäkter, enligt AirDNA, som tittar på de som är listade på Airbnb och Vrbo.

Vissa städer har tillåtit privatuthyrarna att föröka sig praktiskt taget okontrollerat, vilket skapat ett överutbud. Andra platser har begränsat antalet tillstånd, och bevarat vinsterna för befintliga Airbnb-ägare. Oavsett tillvägagångssätt har de flesta städer inte råd att förlora turismintäkterna från korttidsuthyrning. 

Oavsett hur städerna gör är det tydligt att Airbnbs vilda västern dagar närmar sig sitt slut. Branschen normaliseras och det är goda nyheter för alla inblandade.

Tidigt under pandemin såg framtiden för Airbnb dyster ut. Bokningarna kollapsade med mer än 50 procent i New York, Seattle och San Francisco, och företagets värdering sjönk med 5 miljarder dollar, eller nästan 16 procent. 

Men inte bara Airbnb och konkurrenter som Vrbo överlevde – de blomstrade. AirDNA uppskattade att bokningarna ökade år över år med cirka 21 procent 2021 och med ytterligare 21 procent 2022. Uppmuntrade av den stigande efterfrågan och rekordlåga bolåneräntorna hoppade nya investerare in på marknaden, köpte upp bostäder i attraktiva lägen och marknadsför dem till semesterfirare och distansarbetare. Det genomsnittliga antalet korttidsuthyrningar på marknaden nådde nästan 1,3 miljoner 2022, en ökning med cirka 19 procent från föregående år och med cirka 7 procent från 2019, enligt AirDNA.

En minskning av antalet korttidsuthyrningar skulle sannolikt innebära högre nattpriser i framtiden eftersom utbudet faller tillbaka i takt med efterfrågan – AirDNA projicerar att den genomsnittliga priset kommer att stiga till 278,19 dollar per natt i år, en ökning med ungefär 2 procent. Men resultatet av mer reglering kan bli en bättre upplevelse för gäster och deras grannar. 

Men korttidsuthyrning är här för att stanna. AirDNA har förutspått att även med en minskning av beläggningen, kommer antalet tillgängliga boenden sannolikt att öka till mer än 1,4 miljoner i år, vilket skulle vara en 9 procentig ökning från 2022. 

Airbnb, ett 60 miljardersföretag gjorde en rekordvinst på 2,88 miljarder under tredje kvartalet förra året.